アドレスは渋谷区、アクセスは新宿へ２駅４分と都心をフィールドにする本プロジェクトは、「LIFEBEAT」をコンセプトにアクティブなDINKSを主軸に想定した全20邸のスタイルレジデンスとして誕生。本事業は、マンション用地としては小規模でありながら二つの用途地域に分かれ、斜線制限も厳しく、東西に約2.0mの高低差があったため、用地取得前の段階で容積消化が課題となっていた。
当初１LDK中心のコンパクトプラン全25戸案で想定したが、用地取得後に測量等を終えボリューム検証した結果、有効な容積消化ができなかった。
そこで、バルコニーを消防法上最小限必要なスペースに割り切るなど専有面積の増床を図り、バルコニーを活用して生じたスペースには大開口ハイサッシュ「R’s」を採用したコンサバトリーエリアを設けた。
結果として、事業収益性の向上と同時に、心地良い暮らしの提案を行いつつファサードデザインやプロモーション上の主役にもなった。

【デザイン】
コンクリート打放しのソリッドな建物に、大開口ハイサッシュ「R’s」のガラス面との調和が都会的なファサードをつくり出した。エントランスには耐候性鋼板と大判セラミックタイル、洗出し床の見切りには真鍮を使用するなどミニマルなスペースでマテリアルにこだわった。

【プランニング】
総戸数20戸中8タイプのプランバリエーション。「○LDK」だけではなく各々の特徴付けを明確にし、ライフスタイルから発想した住空間を提案。

【魅力的な窓際空間「コンサバトリー」】
全戸中約65％13戸に、プラスα空間「コンサバトリー」を設け、窓際スペースに特別な屋内テラスという空間を提案。足元までの全面ガラスに面した開放感と採光性に加えて、6種類から無償でセレクトできる床タイルを用意。

【自分コーデで彩る「カスタムオーダーシステム」】
壁面の珪藻土やタイル、収納サイズに至るまで、住まう方が自由にチョイスできるセレクトシステム。ミストサウナや電子コンベックなどの住宅設備も、本当に欲しいものを計50アイテムから選択可能。

「容積率の効率的な消化」と「魅力的な商品創り」の両立を事業のキーとし、当初１LDK中心25戸の計画から３LDK中心20戸に切り替えるなど、土地取得時の想定合計専有面積から約150㎡(45坪)の増床。さらに、コンサバトリーの採用により約80㎡(24坪)の増床となり、結果として収支バランス向上と興味喚起できるプランニングの双方を実現できた。
また、「カスタムオーダーシステム」では、多様な趣向に対応し購買意欲を大きく喚起しつつ、事業主側からの押付けではない本当の顧客ニーズを引出し、応えることができたのではないか。
近年、土地価格、建築費の高騰から住宅価格は上昇しており、より納得性の高い商品づくりが重要となる中、引き続き当社独自の工夫と着眼点を持ち、各方面からご協力をいただきながら今後も事業に取り組んで行きたい。