現在、老朽化が進み建替え時期を迎えようとしているマンションは、年々増加を続け、築年数が30年を超え屋上緑化るマンションにおいては全国で100万戸を超えるとも分譲部分言われています。その区分建物の建替え事業においては、非分譲(地近年法整備も進められていますが、地権者間の利害の調整を始め多くの時間を必要とする案件でもあり、当社としましても初めての試みでもありました。本事業においては、旧建物が築36年(地上5階建、店舗1戸、住戸14戸、地権者11名)と規模も小さく、逆に地権者が多いというハードルの高い案件でもありましたが、当社のこれまでの共同事業の経験と実績を踏まえ、地権者の利害の調整、権利の保全及び徹底したコストの削減を図り約1年間という限られた時間で着工まで至ることができました。今回、事業規模が小さく床面積の限られた中で権利調整を行うことは困難ではございましたが、最終的に、地権者の皆様にご負担をかけることなく、京王新線「初台」駅徒歩1分という利便性の高い立地ゆえ、主にシングル &５ディンクス向けとして企画しました。今後、当社としましては、今回の経験を踏まえ、グループ会社の日神管理(株)との連携をいっそう強化し、当社グループの総合力を活かして、住宅供給事業者としての社会的責任を踏まえ、積極的に老朽化マンションの建替え事業に取り組んでいきたいと考えています。

マンション建替え事業として、地権者が今まで慣れ親しんだ従前建物の面影を残しつつ、都市型マンションとしての気品を表現することをデザインコンセプトとし、4色の外壁タイルで貼り分けることで『懐かしさ』と『気品』を表現しました。2階以上に住戸を配置し中廊下型とする事で防犯面にも配慮しました。マンションの顔となるエントランスは深みのある石貼りとし、住まう方それぞれの「邸」へ続くコリドー(回廊)を表現しました。また、敷地の形状から『歩車分離』の考えを取り入れ、サブエントランスから建物へも簡単にアクセスできるよう計画しました。管理員の勤務形態は通勤方式で午前8時から正午までとなります(週5日)。また、警備会社による24時間監視システムを導入しており、非常警報を受信した場合、緊急対応を行います。さらに敷地内・建物内に計 7 台の防犯カメラを設置しています。