幹線道路沿いの開発が進む一方、都心には様々な法規制により有効に開発されず放置されてきた土地が点在する。しかし、そこには何か異なる発想での開発手法が残されているかもしれず、発想を変えれば高い価値を創り出せるかもしれない。本プロジェクトは、このことを見直すきっかけとなり、その優れた具体例となり得るものである。南麻布の閑静な本敷地は接道が8m未満であり、法律上延床面積1,000m²以上のいわゆる大きなマンションが計画できない。そのため開発されずに放置されてきた本敷地に重層長屋形式の集合住宅を建築し、18戸のメゾネット住宅を分譲した。住み手のオーダーに柔軟に対応できる「カスタムオーダーシステム」を新たに採用し、フレキシビリティを確保。ご購入のお客様に無償で100万ポイントを付与し、そのポイントを使用して50項目にも及ぶ、選択肢の中から自分のライフスタイルに合った設備機器のチョイスやグレードアップ、内装材を選ぶことのできるシステムを設定し、全住戸がそれぞれ個性のある内容に変更可能にすることにより、魅力とこだわりにあふれた住空間を提供できた。

「地下1階と1階」と「2階と3階」の2住戸の積層をユニットとし、プランニングされています。敷地の外と中をオートロックエントランスゲートにより明確に分け、駐輪場もセキュリティー内に配置しさらに防犯カメラを設置。外観デザインは丹念に打たれた美しいコンクリート打放しと、ムラのある上質なダークブラウンタイルを使用し、すっきりとした中にもこの場所に相応しい質感とコントラストを表現している。住戸玄関ドアはオリジナルデザインでブラウンのコールテン鋼を使用した重厚な一体型玄関ドアパネルを採用し、落ち着いた照明計画も伴い、共用廊下でありながらも独創的な雰囲気を醸し出している。

新しい「カスタムオーダーシステム」はいままでと違った住まい手のニーズに合致し、早期完売に至った。いままでのお仕着せの仕様ではなく、自分の住まいを自分のライフスタイルに合わせて細かくチョイスすることで本当のニーズに応えることができた。また、本事業は公益財団法人日本デザイン振興会に よる「グッドデザイン賞 2012」を受賞し、高く評価された。