本事業コンセプトは「都市生活からプライベートな世界への誘い」です。本物件はJR総武線「大久保」駅から徒歩8分、JR山手線「新大久保」駅から徒歩12分の立地にあり、交通利便性、立地条件などから、入居者層は単身者やDINKSになるであろうことを意識し、住戸面積の広さよりも住戸プランを充実させたコンパクトマンションの分譲事業を推進しました。商品企画では敷地面積約1,850㎡の広さを活かすため、設計会社である（株）エル設計事務所と協議を行い、平面計画に工夫を凝らしました。エントランスホールを広めに設計し、敷地内に吹き抜けのパティオ（中庭）を設けることで、建物全体を開放感のある空間に創造しました。また、本物件所在地は、新宿駅から2km圏という都心にありながら、新宿エリアと思えないほど静謐な周辺環境にあり、利便性と住み心地を併せ持った物件に仕上げました。

【事業コンセプトの反映】

大久保通りに面する本物件のアプローチ床にはクォーツサイトを採用しました。約20mにも伸びる長いアプローチは「都心生活からプライベートへ誘う」スイッチの役割を成すように、天然石の持つ自然の色合いを大切に仕上げました。エントランスホールはデザインチックになり過ぎないように落ち着いた色合いと温かさを感じる光壁を正面に採用し、1日の疲れを癒せるような空間作りに努めました。構造部分でもコンセプトを大切にしました。建物外壁のコンクリート厚は約150~180mm設けることで、住戸の遮音性・断熱性を高め、床構造は騒音・振動を低減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用しました。さらに全ての住戸を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしており、将来的な資産価値の維持・向上にも配慮しました。

建物外観は黒を基調とした落ち着いたデザインとエントランス廻りに配した天然石や御影石が、建物の格調を高めました。建物の壁面には、風格ある門構えと天然石のアクセントを意匠として加え、威厳と誇りが漂うファザードを演出しました。間取りはコンセプトに基づき、DINKS向け住戸・単身者向けの住戸をそれぞれバランスよく組み合わせ、44タイプという豊富な間取りプランを設計しました。その中でもワンルームタイプは居住者のライフスタイルに合わせられるよう25タイプと多彩なバリエーションを用意しました。ウォークインクローゼットやクローゼット内の可動棚、リネン庫などの収納面に加え、追焚機能付きのオートバスなど、居住者が快適な生活を送れるよう住戸設備の充実に注力しました。（住戸タイプにより搭載設備は異なります。）セキュリティ面では、カードキーシステムを採用し、1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまでの三重の施錠により、女性1人でも安心して暮らせる安全性を確保しました。

本物件は販売開始後、ワンルームに関してはわずか1か月で完売し、その他タイプについても引渡月内までに全て完売いたしました。これらの要因としては物件の立地・交通利便性のみならず、多彩な間取りによる選択性の高さと販売価格2,500万円台~4,500万円台と幅広く金額設定したことにより、実需目的の購入者・投資目的の購入者の両消費者のニーズに合わせた提案が可能となったことが挙げられます。そのほか、住戸設備のグレードの高さや建物のデザイン性、豊富な住戸バリエーションにこだわった結果、周辺物件との差別化を図ることができ、順調な販売進捗につながったと考えられます。