日住協は、平成 23 年 11 月、第2回優良事業表彰の募集を行いました。 この表彰制度の目的は、「優良なプロジェクト(事業及び企画・開発)を実施した会員を表彰することにより、良質な住宅供給及び住環境の整備を促進し、もって住宅・不動産業の健全な発展と会員の資質向上に寄与すること」にあります。 表彰部門は、(1) 戸建分譲住宅部門、(2) 中高層分譲住宅部門、(3) 不動産関連事業部門、(4) 戸建注文住宅部門、(5) 企画・開発部門(優れた商品開発等で検査済証が交付されたものに係るもの)の5部門とし、応募基準は、(1) プロジェクトの内容が関係法令等に適合したものであること、(2) 施工及び品質管理に係る体制、プロジェクトの実施後における維持管理及び保証に係る体制が適切なものであること、(3) 住宅性能及びデザインに優れ、街並の景観、周辺環境との調和等良好な住環境を形成するための配慮が明確であること、(4) 係争中のもの又は係争に発展するおそれがあるものでないこと、といたしました。 今回は、会員各社から8プロジェクトの応募があり、その内訳を部門別にみると、戸建分譲住宅=2、中高層分譲住宅=4、企画・開発=2プロジェクトで、不動産関連事業と戸建注文住宅は応募がありませんでした。また、地域別にみると、東京都=3、神奈川県=4、千葉県=1プロジェクトとなっております。 応募いただいたすべてのプロジェクトについて、優良事業審査会において書類選考及び現地調査を実施しました。総合審査にあたっては、「戸建分譲住宅、中高層分譲住宅」の2部門では、①事業コンセプト、②商品、③環境配慮、④事業成果、⑤その他、「企画・開発部門」では、①企画・開発コンセプト、②商品開発、③環境配慮、④企画・開発成果、⑤その他――のそれぞれの審査項目について、厳正かつ公正な審査を行い、5プロジェクト(戸建分譲住宅=2、中高層分譲住宅=2、企画・開発=1)を優良事業賞に選考いたしました。 そして、この選考結果どおり平成 24 年3月 23 日の理事会において優良事業賞が決定いたしました。
戸建分譲住宅部門
大規模開発によるメリットを十分に発揮し、4つの明確なコンセプトによるゾーン分けを行った上で、街路・外構計画は全体との調和に配慮している。駅からの利便性の悪さを土地 40 坪+駐車場2台又は庭増設プラン等の工夫で補い、さらに厚木市のマイホーム取得助成制度を活用、周辺相場と比較して高い価格設定にもかかわらず早期に完売した。
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戸建分譲住宅部門
各住戸の植栽を道路側に配置し、行き止まりの位置指定道路を魅力あるコミュニティー空間に仕上げている。外観は全体的な統一感を持たせながら、ポイントを絞って各住戸に特徴を持たせており、内部も LD を2階に配置するなど日照を確保するための配慮が見られる。マンション供給エリアにおける希少な戸建物件として評判となり、販売は順調に推移し完売となった。
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中高層分譲住宅部門
隅田川を目前に望む開放的な立地に、ワンフロアー3戸を全て角住戸にする計画により、自然光・通風・眺望に優れた住環境を確保している。外観は流れを意識させる特徴的なムクリを採用。素材にこだわったソファーが設置された屋上テラスは入居者からも好評。間取りや収納・住設機器等を選択できるライフパレットシステムを採用し、消費者ニーズに応えた。
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中高層分譲住宅部門
東西に細長い敷地で、将来南側の隣接地に高い建物が建つ可能性があり日照に不安があった。そのため、建築コストは上昇するものの、全戸角部屋・東西採光のプランを採用した。外観は飛び出したバルコニーをアクセントに利用、外観に合わせたアプローチや BGM の流れるエントランス等、細やかな配慮もあり、販売開始後4ヶ月での早期完売を実現した。
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企画・開発部門
JR 辻堂駅南口駅前に位置し、ペデストリアンデッキによる駅直結の利便性と事業性は特筆すべき点であり、外観もシンプルに美しくまとめている。屋上緑化やグリーン電力購入、ディスポーザーシステム採用により環境への配慮もされており、内部はキッチンにサポートカウンターを導入、収納スペースを確保するなど細部への工夫も見られる。
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