(公財)東日本不動産流通機構(通称：東日本レインズ)がまとめた11月度(11月1日～30日)の「レインズ活用実績報告」と月例「首都圏不動産流通市場動向～マーケットウォッチ」によると、レインズ活用実績は、東日本の新規登録件数が22万5656件(前年同月比12.9％減)と減少、このうち売物件の登録件数が5万5565件(同15.7％減)、賃貸物件の登録件数が17万91件(同11.9％減)で、ともに前年水準を下回った。成約報告をみると、売物件は7542件(同1.0％増)、賃貸物件は1万8819件(同7.8％増)で、成約報告の合計は2万6361件(同5.7％増)と前年水準より増加した。

　11月の首都圏のマーケット概況をみると、中古マンションの成約件数は2985件で前年同月比0.5％増と、ほぼ横ばいながら3か月連続で前年同月を上回った。成約m2㎡単価は49.68万円で同8.0％上昇、成約価格は3173万円で同8.8％上昇し、ともに2013年1月から47か月連続で前年同月を上回った。専有面積は63.88m2で同0.7％拡大し、2か月連続で前年同月を上回った。地域別の成約件数は、東京都区部1267件(前年同月比4.7％増)で増加し、8か月連続で前年同月を上回った。多摩地区286件(同1.4％減)で減少し、3か月ぶりに前年同月を下回った。横浜･川崎市537件(同0.2％増)はほぼ横ばいながら増加、神奈川県他188件(同3.9％増)も増加し、いずれも3か月連続の増加となった。埼玉県346件(同7.0％減)は減少し、3か月ぶりに前年同月を下回った。千葉県361件(同5.5％減)は減少し、6か月ぶりの減少。成約件数は東京都区部と横浜・川崎市、神奈川県他が前年同月比で増加。成約m2単価は、すべての地域が前年同月比で上昇し、東京都区部は2012年10月から50か月連続で前年同月を上回った。中古戸建住宅の成約件数は1026件(同8.6％減)で、3か月ぶりの減少。成約価格は前年同月比で3.4％上昇し、2か月連続の上昇。土地面積は同4.7％縮小し、建物面積は同1.8％縮小した。

　成約価格をみると、中古マンションの成約平均価格は3173万円(前年同月比8.8％上昇)で、2013年1月から47か月連続で前年水準を上回り、10月(6.4％上昇)と比べると上昇率は2.4Ｐ拡大した。中古戸建住宅の成約平均価格は3016万円(同3.4％上昇)で、2か月連続で前年同月を上回り、前月比では1.4Ｐ下落した。新築戸建住宅の成約平均価格は3544万円(同5.5％上昇)で、10か月連続で上昇した。

《2016年11月度のレインズ活用実績の概要》
［新規登録件数］22万5656件(前年同月比12.9％減)、うち◇売物件＝5万5565件(同15.7％減)◇賃貸物件＝17万91件(同11.9％減)［成約報告件数］2万6361件(同5.7％増)、うち◇売物件＝7542件(同1.0％増)◇賃貸物件＝1万8819件(同7.8％増)［条件検索］1104万1660件(同0.2％減）［図面検索］2298万1138件(同0.3％減)［東日本月末在庫状況］57万8894件(同3.0％減）、うち◇売物件＝17万1164件(同0.05％増)◇賃貸物件＝40万7730件(同4.2％減)［総アクセス件数］3555万2515件(同0.3％減)、3か月ぶりに減少。

《2016年11月の首都圏不動産流通市場動向の概要》
【中古マンション】◇成約件数＝2985件(前年同月比0.5％増)でほぼ横ばいながら3か月連続の増加。東京都区部と横浜・川崎市、神奈川県他が前年同月比で増加。東京都区部は8か月連続で前年同月を上回った◇成約m2単価＝首都圏平均49.68万円(同8.0％上昇)で､2013年1月以来47か月連続の上昇◇成約平均価格＝3173万円(同8.8％上昇)で、47か月連続で前年水準を上回り、10月(6.4％上昇)と比べると上昇率は2.4Ｐ拡大した◇成約平均面積＝63.88m2(同0.7％増)、2か月連続で前年同月を上回った◇平均築年数＝20.27年◇新規登録件数＝1万5821件(同0.8％減)で、2014年12月以来23か月ぶりに前年同月を下回り、前月比でも8.6％減で3か月ぶりに減少

【中古戸建住宅】◇成約件数＝1026件(前年同月比8.6％減)で、東京都区部と埼玉県以外の各地域が前年同月比で減少し、多摩地区は16か月ぶりに前年同月を下回った◇成約平均価格＝3016万円(同3.4％上昇)で、2か月連続で前年同月を上回った◇土地面積＝143.74㎡(同4.7％減)、2か月ぶりに縮小◇建物面積＝103.76㎡(同1.8％減)､2か月ぶりに縮小◇平均築年数＝20.94年◇新規登録件数＝4989件(同7.7％減)で10か月連続で減少し､前月比も8.0％減

【新築戸建住宅】◇成約件数＝479件(前年同月比18.0％増)◇成約平均価格＝3544万円(同5.5％上昇)で、10か月連続の上昇◇土地面積＝119.03㎡(前年同月119.03㎡)で、3か月ぶりの拡大◇建物面積＝98.22m2(同1.1％増)で、3か月ぶりの拡大【土地(面積100～200m2)】◇成約件数＝458件(前年同月比17.9％減)で、2か月連続で減少◇成約m2単価＝17.82万円(同1.0％下落)2か月ぶりに下落◇成約平均価格＝2609万円(同0.3％下落)で、3か月ぶりに下落。

〔ＵＲＬ〕
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201611data.pdf (マーケットウォッチ)　
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201611_summary.pdf (サマリーレポート)
http://www.reins.or.jp/pdf/info/nl/NL_201611.pdf (実績報告)
【問合先】03－5296－9350